Unsere Philosophie
ZweiFach bedeutet für uns, Architektur immer aus zwei Blickwinkeln zu betrachten
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Nachhaltigkeit & Wirtschaftlichkeit
Für Projekte, die langfristig Bestand haben.
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Mensch & Ort
Wir schaffen Räume, die den Bedürfnissen gerecht werden und zugleich im Kontext verwurzelt sind.
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Ästhetik & Funktion
Weil Gestaltung nur dann stark ist, wenn sie auch alltagstauglich bleibt.
So entsteht Architektur, die nicht nur gebaut, sondern gelebt wird.
Gemeinsam Räume gestaltenW
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Unser Prozess
Schritt für Schritt zur Architektur mit Wirkung
1
Strategische Planung (SIA 11)
Wir analysieren Bedürfnisse, Standort und Rahmenbedingungen. Erste Machbarkeitsstudien und Beratung zeigen, ob und wie Ihr Vorhaben realisierbar ist.
2
Vorstudien (SIA 21-22)
Ideenskizzen und Varianten entstehen. Wir prüfen verschiedene Lösungsansätze und bewerten Kosten, Nutzen und architektonische Wirkung.
3
Projektierung (SIA 31–32)
Wir entwickeln das Vorprojekt, arbeiten den Entwurf aus und erstellen das Bauprojekt. Jetzt nimmt Ihre Vision klare Formen an – inklusive Kostenrahmen.
4
Bewilligungsverfahren (SIA 33)
Wir bereiten alle Unterlagen für die Baueingabe vor und begleiten Sie im Dialog mit Behörden. So schaffen wir die Grundlage für eine reibungslose Bewilligung.
5
Ausschreibung und Ausführungsplanung (SIA 41–51)
Wir erstellen detaillierte Ausführungspläne sowie Leistungsverzeichnisse für die Ausschreibung. Damit erhalten Sie verlässliche Grundlagen für die Bauunternehmer.
6
Realisierung & Bauleitung (SIA 52–53)
Diese Phase decken wir bewusst nicht ab – wir konzentrieren uns auf die Planung. Auf Wunsch arbeiten wir mit erfahrenen Bauleitern zusammen, die Ihre Baustelle begleiten.
7
Abschluss & Vermarktung (SIA 54)
Wir begleiten die Übergabe und stellen sicher, dass Ihr Projekt bereit für die Nutzung ist. Dank unserer hauseigenen Vermarktung sorgen wir zudem dafür, dass Ihre Liegenschaft erfolgreich verkauft oder vermietet wird.
1
Strategische Planung (SIA 11)
Wir analysieren Bedürfnisse, Standort und Rahmenbedingungen. Erste Machbarkeitsstudien und Beratung zeigen, ob und wie Ihr Vorhaben realisierbar ist.
2
Vorstudien (SIA 21-22)
Ideenskizzen und Varianten entstehen. Wir prüfen verschiedene Lösungsansätze und bewerten Kosten, Nutzen und architektonische Wirkung.
3
Projektierung (SIA 31–32)
Wir entwickeln das Vorprojekt, arbeiten den Entwurf aus und erstellen das Bauprojekt. Jetzt nimmt Ihre Vision klare Formen an – inklusive Kostenrahmen.
4
Bewilligungsverfahren (SIA 33)
Wir bereiten alle Unterlagen für die Baueingabe vor und begleiten Sie im Dialog mit Behörden. So schaffen wir die Grundlage für eine reibungslose Bewilligung.
5
Ausschreibung und Ausführungsplanung (SIA 41–51)
Wir erstellen detaillierte Ausführungspläne sowie Leistungsverzeichnisse für die Ausschreibung. Damit erhalten Sie verlässliche Grundlagen für die Bauunternehmer.
6
Realisierung & Bauleitung (SIA 52–53)
Diese Phase decken wir bewusst nicht ab – wir konzentrieren uns auf die Planung. Auf Wunsch arbeiten wir mit erfahrenen Bauleitern zusammen, die Ihre Baustelle begleiten.
7
Abschluss & Vermarktung (SIA 54)
Wir begleiten die Übergabe und stellen sicher, dass Ihr Projekt bereit für die Nutzung ist. Dank unserer hauseigenen Vermarktung sorgen wir zudem dafür, dass Ihre Liegenschaft erfolgreich verkauft oder vermietet wird.
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Fakten & Haltung
Architektur in der Schweiz – Fakten & Haltung
Raumplanung & Verdichtung
Seit der Revision des Raumplanungsgesetzes (RPG, 2014) ist die haushälterische Bodennutzung Pflicht. Neue Einzonungen sind nur noch möglich, wenn anderswo Rückzonungen stattfinden. Das führt zu einer konsequenten Innenentwicklung und einer Verdichtung in bestehenden Bauzonen.
Energie & Klimaziele
Der Gebäudesektor verursacht rund 40 % der CO₂-Emissionen in der Schweiz (Heizung, Kühlung, Stromverbrauch). Bis 2050 soll der Gebäudebestand gemäss Energiestrategie 2050 praktisch klimaneutral sein.
Baukosten & Immobilienmarkt
Die Baukosten in der Schweiz gehören zu den höchsten in Europa, getrieben durch Materialpreise, Regulierungen und hohe Qualitätsstandards. Trotz steigender Baukosten bleibt die Nachfrage nach Wohnraum hoch – vor allem in Agglomerationen und städtischen Zentren.
Wohnungsmarkt & Bevölkerung
Die Schweiz wächst jährlich um ca. 60'000 bis 80'000 Personen – hauptsächlich durch Zuwanderung. Der Wohnungsleerstand liegt seit 2022 bei unter 1,3 %, was als kritischer Wert gilt und den Druck auf Neubau und Umnutzung erhöht.
Nachhaltigkeit & Kreislaufwirtschaft
Rund 65 % des Abfallaufkommens in der Schweiz stammen aus der Bauwirtschaft (Rückbau, Aushub, Bauabfälle). Re-Use, Recyclingbeton, Holzbau und modulare Systeme gewinnen an Bedeutung.
Recht & Gesellschaft
Bauprojekte stehen häufig unter Druck durch Einspracheverfahren – rund ein Drittel aller grösseren Bauvorhaben in der Schweiz wird verzögert oder verändert. Gesellschaftliche Trends wie gemeinschaftliches Wohnen, flexible Grundrisse und altersgerechtes Wohnen beeinflussen die Architektur stark.
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Referenzen
Projekte, die Architektur und Lebensqualität verbinden
FAQ
Häufige Fragen
Brauche ich für jedes Bauvorhaben eine Baubewilligung?
Ja. In der Schweiz ist fast jedes Bauprojekt bewilligungspflichtig – vom Neubau bis zu wesentlichen Umbauten. Kleine Änderungen (z. B. Gartenhäuschen, Innenumbauten ohne Tragwerksänderung) können je nach Kanton und Gemeinde bewilligungsfrei sein. Wir klären dies frühzeitig mit den zuständigen Behörden.
Wie lange dauert ein Baubewilligungsverfahren in der Schweiz?
Für Einfamilienhäuser in der Regel 3–6 Monate, grössere Überbauungen deutlich länger. Einsprachemöglichkeiten von Nachbarn können den Prozess zusätzlich verzögern.
Was kostet ein Architekt in der Schweiz?
Die Honorare richten sich nach dem Leistungsumfang. Viele Architekten orientieren sich an der SIA-Norm 102. Wir arbeiten mit klaren Offerten, damit Sie die Kosten von Anfang an im Griff haben.
Welche Rolle spielt die SIA im Bauwesen?
Die SIA (Schweizerischer Ingenieur- und Architektenverein) gibt verbindliche Normen und Ordnungen heraus, die Qualität, Abläufe und Standards im Bauwesen regeln. Sie sind eine wichtige Orientierung für alle am Bau Beteiligten.
Ist nachhaltiges Bauen in der Schweiz Pflicht?
Die Kantone haben verbindliche energetische Vorgaben (MuKEn – Mustervorschriften im Energiebereich). Neubauten müssen hohe Effizienzstandards erfüllen. Labels wie Minergie oder SNBS sind freiwillig, setzen aber ein klares Zeichen für Nachhaltigkeit.
Darf ich mein bestehendes Haus beliebig umbauen oder aufstocken?
Nein. Jede Parzelle unterliegt einer Bau- und Zonenordnung. Höhe, Abstände und Nutzung sind vorgegeben. Wir prüfen diese Vorgaben im Vorfeld.
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Esad Mujanovic
Architekt B. Sc. ETH | Inhaber
Telefon: +41 62 218 44 50
E-Mail: em@zwei-fach.ch
ZweiFach Immo GmbH
Ettenbergstrasse 9
4658 Däniken SO
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E-Mail: em@zwei-fach.ch
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